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立足湾区 聚变未来

发布日期:2018-06-13

水是生命之源,人类的起源、生存、延续都离不开水的滋养。千百年以来,人类择水而居,依水建城。湾区经济正是由此孕育出来的一种世界经济形态,是牵引世界经济发展的重要动能和增长极。可以预测,随着粤港澳大湾区建设的持续推进,珠三角城市群产业结构转型升级将加快,未来将成为具有国际范式的宜创、宜业、宜居的优质生态圈。

 

 

前瞻布局  抢抓历史机遇

十九大报告提出,“以城市群为主体构建大中小城市和小城镇协调发展的城镇格局”,“以粤港澳大湾区建设等为重点,全面推进内地同香港、澳门互利合作”……

 

基于新的环境特征和发展理念,中国新型城镇化进程将加速进入城市群、都市圈引领高质量发展的新时代,人口、资金、技术等要素将持续流向城市群,这些都表明大湾区内的城市群将会迎来最新的发展机遇。春晓集团副总裁兼春晓置业集团总裁任琦指出,“大湾区的成立,将影响城市之间的格局。首先,湾区交通的便利将促进各城市之间的交融和互补,就房地产市场而言,则是使消费、置业、投资方面的互动日益频繁。甚至在未来,有可能实行大湾区限购,这样就会直接影响湾区高价城市销售逐步流向低价城市,城市之间的房地产价格差异将会趋向平衡。”

 

对珠三角城市群而言,大湾区建设对房地产的直接利好就是湾区内土地资源丰富的城市将会迎来历史性的春天。“超一线城市的土地资源越来越少,需求会逐步外溢到周边城市,这是一个历史性的机遇。”但任琦表示,机遇面前挑战也同样明显。“湾区未来将重点发展产业经济、高科技、信息服务业、金融业等,这在布局上就要求开发商要做相应转型调整,比如向房地产延伸产业发展,或者走片区规划、城市更新、城市运营的路径。

 

在这种形势下,春晓置业集团以全局战略抢抓粤港澳大湾区核心。“这个核心就在港澳行政区周边,也就是环珠江口片区。”任琦分析,这个区域已是全国经济发展最迅速的经济圈,将是大湾区的雏形所在,而深圳的前海、蛇口、大空港,东莞滨海湾新区,广州南沙自贸区,珠海横琴等,都处在环珠江口片区。据悉,春晓置业集团目前在深圳前海、蛇口、太空港都有产业布局,再加上东莞滨海新区的峰璟湾和琥珀项目,以及广州的云升科学园等。可以说,春晓置业集团已占据了环珠江口片区三个最重要的城市。“未来,春晓置业集团将会以深圳作为大本营,广州东莞作为重要的分支进行环珠江口的布局,逐步在珠海的横琴自贸区,中山的翠亨自贸区进行布局。”任琦如是说。

 

 

多元并进  创赢时代变局

在粤港澳大湾区的整体规划环境下,未来春晓置业集团母公司春晓集团围绕产业服务,将在大健康、金融创新、新材料等领域实现重大突破。同时,春晓置业集团作为春晓集团房地产板块的重要组成部分,将加快拿地进度,加大土地储备,这也是春晓集团全局战略发展的重中之重。

 

东莞,作为粤港澳大湾区中承接广深两大超一线城市的新一线城市,在湾区中可发挥的功能和受到的利好都极为明显。且眼前东莞已经在快速进入状态,有节奏地部署对接大湾区工作。“随着新兴战略、高科技产业逐步在东莞布局,东莞现有产业格局将实现升级,其城市品质、城市价值观、城市体验等三大方面也将得到重点提升。与此同时,区域整合发展将会越来越重要。”据悉,在东莞最新的城市规划中,六大片区将统筹规划,协同发展,加快片区内资源优化配置,进一步提升片区内镇街的功能。

 

而东莞作为深圳置业人群外溢的首选城市,眼下几乎已吸引了全部千亿房企的进驻。品牌开发商的涌入,最直接的影响就是提高东莞商品房的品质;而知名房企品牌带来的溢价,将进一步推动东莞城市的商品房升级换代,同时也就支撑起更高的房价水平。“在这种背景下,要想在湾区获得一席之地,就必须做大做强,以多元化集团型企业作为发展战略,即以‘航母’的形态发展。”任琦表示,“春晓置业集团在东莞未来的发展方向上,将更多以TOD模型发展,通过交通枢纽与商业功能的相互结合及整体规划,实现并加快城市一体化进程。”而春晓·峰璟湾和琥珀公馆作为住宅地产项目入市,是春晓置业集团深入布局大湾区的第一步。通过这两个项目,未来春晓还会有更多的房地产物业类型及产业类型落子湾区。

 

值得一提的是,在粤港澳大湾区的战略机遇之外,春晓置业集团还在密切关注和寻找内陆

新一线城市的可进入性机会,锁定更具经济质量、发展潜力的地方,参与区域的成长、成熟,实现其最大价值能量。与此同时,春晓置业集团数年前就已在美国旧金山湾区落子。“我们要用国际化的视野格局和共享资源,加大两地的产业、经济联动,强化房地产的核心竞争力,特别是加强产业地产的竞争力,同时扩大土地和项目的储备规模。”

 

面向未来,春晓置业集团将继续巩固、强化竞争优势,并实现地产基金化,努力成为产品和价值创造的行业标杆,品牌知名度和美誉度进入全国第一阵营。